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　　归家动线也设计得非常有仪式感，分为三重归家动线，每一步都能感受到满满的质感：一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出质感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”；二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调；三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，氛围感直接拉满。

　　地段、配套再好，最终还是要回归到房子本身，户型的好坏，直接影响居住的舒适度。越秀·万博城和臻在户型设计上，堪称“空间魔术师”，无论是一期在售的户型，还是即将推出的二期户型，都有很多亮点，使用率高达100%-120%，而且户型选择多样，能满足不同家庭的需求。先说说一期项目，目前在售的是建面约122-186平南向阔景四房，所有户型都实现了南向超大面宽+巨幕阳台，全南向设计，让家里的采光和通风都达到了最佳状态，不用再担心家里阴暗潮湿。而且，户型还采用了柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套等设计，空间利用率超高，无论是刚需改善，还是高端改善，都能找到合适的户型。

　　先看建面约105㎡户型，四房两厅两卫设计，堪称“刚需改善神器”。这个户型采用了四开间朝南、LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间显得非常开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。而且，这个户型还有两个超亮眼的亮点：一是5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，坐在飘窗上，就能欣赏到CBD墅景，视野超级好；二是餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间感直接拉满。

　　再看全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫设计，堪称“改善优选”。这个户型采用了南北对流设计，超14m南向面宽，采光通风拉满，家里每个角落都能晒到太阳，而且空气流通性非常好，再也不用担心家里有异味。同时，这个户型还有三个超实用的亮点：一是净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，空间尺度超大，居住舒适度超高；二是8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，平时可以在阳台上养花、喝茶、晒太阳，享受惬意的生活；三是主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间，满足女生的“衣帽间梦想”，而且收纳空间充足，能放下全家人的衣物。

　　1. 地段稀缺，潜力无限：位于长隆万博超级CBD核心，万博扩容后，板块价值飙升，聚集了27000+家企业，互联网大厂扎堆，板块购买力充足，房价支撑稳定，无论是居住还是投资，都有很大的升值空间。而且，板块已跻身全国CBD第一梯队，未来发展潜力不可限量。2. 组团优质，居住纯粹：首推CBD组团，是全盘最好的组团，靠近万博商务区，离地铁最近，被锦绣香江别墅群环绕，视野开阔，静谧宜居，而且通过盖板设计，将一二三期连成一体，共享超大园林，居住体验拉满。

　　进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也迎来了“小阳春”，整体回暖迹象明显，尤其是核心板块，新房网签量呈现大幅上涨态势，市场信心持续回升。根据广州市住建局备案平台发布的数据显示，2026年3月1日-3月15日，广州全市新房网签量达3286套，环比2月同期上涨23%，同比去年同期上涨18%；新房网签金额达89.6亿元，环比上涨27%，同比上涨21%，无论是网签量还是网签金额，都呈现出稳步上涨的趋势。

　　从区域来看，番禺、天河、海珠等核心板块成为楼市回暖的“主力军”，其中番禺区表现最为突出，3月上半月新房网签量达862套，环比上涨31%，同比上涨25%，位居全市第一。而番禺区的长隆万博板块，作为番禺的核心板块，表现更是亮眼，3月上半月新房网签量达218套，环比上涨45%，同比上涨38%，成为全市最热门的板块之一，其中越秀·万博城和臻凭借其优质的地段、配套和产品，贡献了板块内40%的网签量，成为板块内的“网签冠军”。业内人士分析认为，广州楼市之所以能在3月迎来回暖，主要有三个方面的原因：一是政策持续宽松，近期广州多个区域优化了购房政策，降低了首付比例，下调了贷款利率，减轻了购房者的购房压力，刺激了市场需求；二是核心板块优质楼盘集中入市，比如越秀·万博城和臻二期、天河某高端楼盘等，这些优质楼盘凭借其突出的优势，吸引了大量购房者的关注，带动了网签量的上涨；三是市场信心持续回升，随着经济的稳步复苏，购房者的购房意愿逐渐增强，尤其是刚需族和改善族，纷纷加快了购房步伐。

　　从户型来看，改善型户型成为市场的主流，建面约100-144平的四房户型，网签量占比达48%，环比上涨8%，同比上涨12%；而刚需型户型，建面约70-90平的三房户型，网签量占比达32%，环比上涨5%，同比上涨7%。这也说明，随着人们生活水平的提高，购房者对居住品质的要求越来越高，改善型需求成为市场的主要驱动力。对于未来广州楼市的走势，业内人士表示，预计3月下旬至4月，广州楼市将继续保持回暖态势，核心板块的优质楼盘，网签量和价格将保持稳定上涨，而远郊板块，可能会出现分化，优质楼盘将继续受到市场青睐，而资质一般的楼盘，可能会面临较大的去化压力。建议购房者，在购房时，优先选择核心板块的优质楼盘，无论是居住还是投资，都更有保障。

　　在教育配套方面，番禺区将在长隆万博CBD新增3所学校，包括2所小学和1所初中，其中1所小学位于万博商务区东侧，规划为48班小学，预计2028年建成开学；1所小学位于长隆度假区北侧，规划为36班小学，预计2029年建成开学；1所初中位于里仁洞片区，规划为42班初中，预计2029年建成开学。加上此前已规划的学校，未来长隆万博CBD将拥有15所学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育，进一步完善板块的教育配套，提升板块的吸引力。

　　根据通知，广州市将进一步下调购房首付比例，其中，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，首付比例最低为20%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加60个基点，首付比例最低买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，选对了是安居乐业，选错了就是追悔莫及。尤其是在广州这样的一线城市，楼盘多到让人眼花缭乱，刚需、改善、投资各种需求混杂，想挑一个地段、配套、产品都在线的楼盘，简直比找对象还难。

　　更值得一提的是，越秀・万博城 和臻所在的里仁洞片区，并不是简单的 “盖房子”，而是在超级 CBD 的基础上，孕育了一座 “以人为本，共享共建，不断迭代” 的综合大城。官方资料显示，其改造面积约 162 公顷，是广州核心区最大的旧改项目，建设规模总量将近 500 万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，相当于在 CBD 里建了一座 “微型城市”，住在这里，几乎能满足所有生活需求，不用再为了配套奔波。

　　而越秀・万博城 和臻，在教育配套上，可以说是 “下足了血本”，堪称 “教育大盘”。根据项目官方规划，整个旧改项目约 500 万方，共规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，也就是说，把房子买在这里，孩子从 3 岁上幼儿园，到 18 岁上高中，都能在小区周边解决，不用因为升学而换房，家长也能省去很多接送的麻烦，简直是 “带娃家庭的福音”。

　　先看高考成绩，2024 年广大附中的高考成绩直接刷爆朋友圈，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%，也就是说，每 10 个学生里，就有 6 个能考上双一流大学，这样的成绩，在广州绝对是顶尖水平。再看中考查成绩，根据坊间信息，2026 年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出 788 的高分，夺下广州中考双状元，足以证明广附系的教学实力有多强。